***** FIVE STARS IMMOBILIER *****
**** AGENCE DE PIENNES *****
**** EN EXCLUSIVITE ****

IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE - Piennes (54490) - Idéal investisseurs - Proche Luxembourg.

Situé sur la commune de Piennes, à seulement 30 minutes de Esch-sur-Alzette (Luxembourg) et à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, découvrez cet immeuble de rapport composé de plusieurs logements, offrant un fort potentiel locatif.

Composition de l'immeuble

*** Appartement Rez-de-chaussée arrière *** (54,2 m2)
- Un salon
- Une cuisine aménagée et équipée
- Une chambre
- Une salle de bain disposant d'une douche.

*** Appartement 1er étage gauche T3 *** (58,2 m2)
- Une Cuisine aménagée et équipée
- Deux chambres
- Une salle de bain disposant d'un WC.
- Isolation réalisée.

*** Appartement 1er étage droite T3 *** (80 m2)
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un salon/ salle à manger
- Une chambre
- Une salle de bain disposant d'une douche, simple-vasque.

*** Appartement 2ème étage gauche *** (39,75 m2)
- Une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée
- Deux chambres
- Une salle de bain.

*** Appartement 2ème étage droite *** (51,4 m2)
- Une cuisine aménagée ouverte sur séjour
- Une chambre
- Une salle de bain disposant d'un WC.

*** Maison arrière en duplex *** (96,1 m2)
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon
- Trois chambres
- Deux salles de bains.

Informations techniques :
* Chauffage collectif gaz
* Double-vitrage PVC
* Electricité conforme
* Façade en bon état
* Toiture à vérifier.

Possibilité de transformer le garage en logement supplémentaire!

les + de l'immeuble
* Situation idéale proche du Luxembourg (30 minutes)
* Ecoles et commodités à proximité
* Plusieurs logements permettant une bonne rentabilité locative
* Potentiel d'aménagement supplémentaire.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
http://www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 07/04/2026.

DPE : E : 318 kWh/m2/an.
GES : E : 65Kg CO2/m2/an.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien et Sarah agents commerciaux immobilier pour le compte de la société Five Stars Immobilier SARL.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9730.00 € et 13210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Five Stars Immobilier : Gérante - Emilie Leblond.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr